施設が決まったあとの実家は？ 決める前に、手元で確かめておくこと

親御さまの施設が決まったあと、実家のことまで手が回らない時期があっても、自然なことです。売るのか、貸すのか、持ち続けるのか。慌てて決める話ではなく、まだ決められない、というところからで構いません。

このページは、決めるための話ではありません。決める前に確かめておくと、あとの判断が楽になる場合があることを、手元でできる順に並べました。

実家のことで、気になりやすいこと

親御さまが施設に移ったあとの実家では、次のようなことが気になる場合があります。

• 鍵と郵便を、誰が見るか
• 家の中のもの（片付けと、残したいもの）
• 家をこれからどうするか（売る・貸す・持ち続ける・まだ決めない）

どれも、いまこの場で決める必要はありません。ただ、税の扱いや手続きの中には、時期によって条件が変わるものもあります。ご自分の場合に当てはまるかは、税理士などの専門家にご確認ください。

親御さまがいつか戻るかもしれない、と思う気持ちがあるのも自然なことですし、「いま家のことを動かしてよいのだろうか」とためらう方もいらっしゃるかもしれません。確かめるだけなら、何も動かさずにできます。

確かめておきたい4つのこと

実家に行ったときにできること、家にある書類でできること、窓口で確かめること、の順に並べました。気が向いたものから、1つずつで構いません。

1. 鍵と郵便（実家に行ったときに）

鍵は、本数と持ち主を確かめます。郵便は、郵便受けを開けて、届いているものの種類を見ます。チラシが多いのか、公共料金や役所からの封書が混じっているのか。種類が分かると、誰がどのくらいの間隔で見に行けばよいかが考えやすくなります。郵便物の扱いの手続きは、郵便局の窓口で確認できます。

2. 火の元と水まわり（実家に行ったときに）

人が暮らしていない家は、様子が見えにくくなります。ガスの元栓、コンセントの差したままの家電、蛇口の閉まり具合、流しの下や天井に水の跡がないか、冷蔵庫に傷みやすい食品が残っていないか、窓の鍵。見て回るだけで構いません。

電気・ガス・水道の契約を続けるか解約するかは、家をこれからどう使うかで変わります。決めるのはあとでよいので、いまは「どこと契約しているか」が分かる請求の通知を、1枚ずつ控えておけば十分です。

3. 固定資産税の通知（家にある書類で）

固定資産税は、毎年、市区町村から納税通知書が届く形で納めます。土地や家屋については、課税明細書も付きます（地方税法第364条第3項）。この通知について、宛名は誰になっているか、どの住所に届いているか、納付書で払っているのか口座振替なのか、を確かめます。届け先を変える場合の手続きは、市区町村の税の窓口で確認できます。

通知が実家に届いたままになっていると、郵便受けにたまって気づきにくくなります。1.の郵便の見回りと、あわせて考えておくと楽です。

4. 名義（窓口で）

家の名義は、法務局で登記事項証明書を取ると確認できます。登記事項証明書は、手数料を納めれば、どなたでも請求できます（不動産登記法第119条第1項）。請求の方法は、法務局のホームページで確認できます。

見るのは、名義が親御さまのままか、すでに別の方の名義になっているか、共有になっていないか、の3点です。3.の通知の宛名と見比べておくと、違いに気づくきっかけになります。宛名と名義が違っていても、それだけで不都合があるとは限りません。気になるときは、市区町村の税の窓口や司法書士に確かめられます。

一般的には、名義が親御さまの家についてこれからを考えるときは、親御さまのお気持ちを伺うところから始まります。ご事情によっては、司法書士などの専門家に確かめながら進める場合もあります。

確かめたことを、メモにまとめる

次の5つを1枚にまとめておくと、あとで家族や専門家に話すときの材料になります。

• 鍵と郵便（本数・持ち主・届いているものの種類）
• 火の元と水まわり（気づいたこと）
• 固定資産税の通知（宛名・届け先・払い方）
• 名義（誰の名義か）
• 分からなかったこと

分からなかったことが残っていても、問題ありません。「ここが分からない」と分かっていること自体が、次に確かめる順番になります。

次の一歩は、1つだけ

次に実家へ行ったとき、郵便受けを開けて、届いている郵便の種類をメモしてみてください。それだけで十分です。売る・貸す・持ち続ける・まだ決めない、どれを選ぶ場合にも、この確認は役に立ちます。

監修：株式会社HY（横浜駅前の相続・空き家・事故物件・終活の不動産相談窓口）

代表取締役 田澤 英大（宅地建物取引士／1級ファイナンシャル・プランニング技能士／CFP／公認不動産コンサルティングマスター）

宅地建物取引業 神奈川県知事(1)第033168号

横浜市西区北幸1-11-5 相鉄KSビル9階

https://hyconsulting2021.jp/

※本コラムは一般的な情報提供を目的としており、個別の法律・税務判断は専門家にご相談ください。